Giá nhà ở tại Sydney lại tiếp tục giảm nhẹ trong tháng 10, và thị trường nhà đất lớn nhất của nước Úc này đã ghi nhận lần giảm hàng quý đầu tiên kể từ tháng 5/2016.
Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic cho biết: "Việc thấy Sydney được liệt kê cùng với Perth và Darwin, nơi giá nhà ở đã giảm từ năm 2014, là một sự kiện quan trọng.”
Bất chấp sự suy giảm gần đây, giá nhà tại Sydney vẫn cao hơn 74% so với thời kỳ bắt đầu tăng trưởng vào đầu năm 2012.
Ông Lawless cho biết, tốc độ tăng trưởng giá trị nhà ở cao nhất gắn liền với mức tăng trưởng cao nhất đối với cho vay đầu tư vào cuối năm 2016.
"Chúng tôi thấy thị trường nhà đất phản ứng tương tự như vậy vào năm 2015 và nửa đầu năm 2016, khi các nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng tín dụng tồi tệ hơn sau thông báo của APRA rằng các nhà cho vay không thể vượt quá giới hạn tốc độ cho vay đầu tư 10%", ông nói.
"Tất nhiên, điều kiện thị trường nhà đất đã hồi phục nhanh chóng qua nửa sau năm 2016 khi đạt được các giới hạn tín dụng liên quan đến đầu tư và tỷ lệ tiền mặt đã được điều chỉnh giảm trong tháng 5 và tháng 8 năm ngoái"
Trên cả nước, giá nhà trung bình đã không thay đổi trong tháng 10, cả ở tổng hợp của các thành phố thủ phủ và các vùng thưa dân.
Ở Melbourne, giá nhà trung bình tăng 0.5% lên 710,420 đô, ở Brisbane tăng 0.2% lên 490,525 đô, ở Hobart tăng 0.9% lên 396,393 đô, ở Darwin giảm 1.6% xuống còn 437,910 đô, ở Canberra giảm 0.1% xuống 582,882 đô, trong khi Adelaide và Perth lần lượt giữ nguyên ở mức 430,303 đô và 462,624 đô.
CoreLogic cho rằng tình trạng tại Melbourne, được đánh dấu bởi mức tăng trưởng hàng quý là 1.9%, cộng thêm tỷ lệ nhập cư phá vỡ kỷ lục tại Victoria đã tạo ra nhu cầu nhà ở chưa từng có.
Ông Lawless nói: "Mặc dù có sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn, giá nhà ở tại Melbourne đang tăng với tốc độ hàng quý chậm nhất kể từ giữa năm 2016".
Ông cho biết thêm rằng không có gì ngạc nhiên về sự giảm giá nhà ở này, nhưng "có nhiều yếu tố có khả năng giúp hạ nhiệt thị trường nhà ở Úc".
