Liệu giá bất động sản cứ tiếp tục tăng mãi? Thị trường bất động sản Úc liệu có đi theo vết xe đổ về một cuộc khủng hoảng bất động sản ở Hoa Kỳ? Khi nào thì cơn sốt giá nhà đất mới bắt đầu hạ nhiệt?
Những chuyên gia kinh tế bất động sản đã đưa ra ý kiến về thị trường bất động sản Úc.
Giá càng cao, người dân càng đổ xô đi mua nhà
Bất kỳ ai có suy nghĩ logic sẽ nhận ra rằng giá nhà hiện nay vượt quá giá trị thực và họ sẽ không nên mua nhà vào lúc này.
Những số liệu mới nhất hồi tháng Hai cho thấy giá bất động sản tại Úc vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở Sydney và Melbourne.
Trả lời phỏng vấn ABC, chuyên gia kinh tế bất động sản David Lindsay nói, người dân đang hành động theo cách thông thường nhưng cũng rất bất hợp lý, đó là, cho dù giá nhà tại nhiều vùng đang trở nên vượt khả năng đối với hầu hết người dân Úc, thì người ta vẫn cứ đổ xô đi mua nhà.
Chuyên gia Lindsay cho biết thêm vấn đề còn nằm ở các ngân hàng, khi hệ thống hiện nay theo mô hình Ponzi (vay tiền người này để trả nợ người khác).
“Giá bất động sản một lúc nào đó sẽ giảm bởi, thứ nhất, ngân hàng không thể cho người đầu cơ vay mãi được, và thứ hai, người dân sẽ đạt đến giới hạn chịu đựng và họ sẽ ngừng mua nhà.”
Tuy nhiên, không phải tất cả các chuyên gia kinh tế đều có chung nhận định như vậy.
Chuyên gia kinh tế về bất động sản, giáo Chris Eves, trả lời phỏng vấn ABC, cho rằng khả năng giá bất động sản giảm sẽ không xảy ra ở mọi nơi.
Giáo sư Eves cho rằng đây chỉ là một phần trong bản chất của giá nhà – giá cả sẽ thay đổi lên và xuống.
Ông lấy một ví dụ điển hình là Gold Coast, nơi giá bất động sản thay đổi thường xuyên.
Khi nhu cầu của người mua ngoại quốc giảm, với lý do giá nhà đã lên quá cao hoặc thị trường không đủ cung, người mua khi đó cũng rút khỏi thị trường nhà đất. Nhưng một khi giá nhà giảm, thì người mua lại đổ xô đi mua nhà khiến giá nhà lại tăng lên.
Nguồn: SBS.com.au
